五种房子越住越穷(不仅易贬值,而且住着还不舒服)

老百姓习惯于把那些居住体验差、容易贬值的房子俗称为“穷人房”,市面上的穷人房主要包括以下这4种,希望其中没有你家房

这4种类型的房子,不好住还容易贬值,大家都称之为“穷人房”

第一,小产权房

法律上没有小产权房的概念,老百姓把建立在农村集体土地上的房子约定俗称为小产权房,户籍在本村内的村民可以购买,且能获得村集体颁发的绿本,但这并不是真正意义上的房产证,没有房产证的房子不能过户和落户,外村人没有当地户口,购买小产权房后,无法落户,孩子也不能在周边的公立院校上学;房子也无法登记在购买者名下,一旦卖房者毁约,买家将面临钱房两失的风险;小产房因为规划原因被拆迁后,外村人也拿不到任何的拆迁补偿。

从居住方面来说,小产权房缺少绿化、儿童游乐设施和健身器材,小产权建房的过程不受政fu监督,房子竣工后也没有政fu部门验收,可能居住没几年后就会成为危房,这类居住隐患多、交易风险大的房子,购房者买房时一定要远离。

这4种类型的房子,不好住还容易贬值,大家都称之为“穷人房”

第二,回迁房

回迁房是政fu单位或者开发商为了基建或者盖房征地后为回迁户建造的房子,通常由政fu主导建立的回迁房质量好、户型新颖,但有硬性规定,房产证下证5年之内不能上市交易,满五年后就可以自由买卖,这类回迁房可以考虑入手;

但由开发商主建的回迁房,存在很多潜在隐患,回迁房通常建在商品房的周边,为了不影响商品房的销量,回迁房整体设计落后,楼梯外观土、户型奇葩,房屋质量差。通常来说,一个家庭会分配多套回迁房,那么空余的房子就会出租,整个小区来往的人员杂乱,难管理,安全隐患大;整个小区都是一个村的军民,排外意识较强,难免会因此产生不必要的人际纠纷,所以,回迁房能不买就别买。

这4种类型的房子,不好住还容易贬值,大家都称之为“穷人房”

第三,没有学区的老破小

老房子公摊小,总价低,居住成本低,是很多租房一族的不二之选,但如果不是租而是买,那购房者一定要慎重,市场一直都是优胜劣汰的,目前老房子已经因为小区环境差,户型设计落后,质量问题频发,小区治安混乱,车辆乱停乱放等等原因被市场淘汰,如果购房者入手后在居住几年,随着时代的更新迭代,老房子将彻底失去市场,入手就等于砸手里,因此,一定要远离没有学区的老破小。

第四,没有发展的城市的房子

与城市发展方向相悖的郊区、小县城以及收缩型城市,由于缺乏产业基础,基础生活配套不完善等等原因,当地人口不断流失,没有人口就没有劳动力和购买力,当地经济下行压力很大,楼市形成恶性循环,未来房价只会一跌再跌。

以上四种房子都属于消耗品,入手之后只会让你越来越穷,因此,被称为穷人房也就不足为奇了。

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