今日看点
•财经委员会：加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系
•降息潮：近日多家银行宣布下调存款利率
•济南：全国首批租赁住房贷款支持计划试点贷款落地济南
•公积金新政：多地出台公积金新政，优化限贷政策力促楼市
•4月楼市：整体环比下降，一线同比涨幅显著
•降价销售：7折卖房被处罚！住建局“扰乱秩序，不利发展”
01
宏观信息
★【财经委员会】加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系
5月5日，二十届中央财经委员会第一次会议召开，会议强调：加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，把握人工智能等新科技革命浪潮；要着力提高人口整体素质，保持适度生育水平和人口规模，加快塑造现代化人力资源，以人口高质量发展支撑中国式现代化。
★【降息潮】多家银行宣布：下调存款利率
5月5日，渤海银行宣布自即日起调整人民币存款挂牌利率。据不完全统计，进入5月以来，还有浙商银行、恒丰银行、隰县新田村镇银行、应城融兴村镇银行等银行宣布下调存款利率。
业内人士认为，当前银行净息差持续收窄，银行有降低存款成本的需要。降低存款成本有助于缓解银行负债端压力，同时也有助于居民储蓄转化为消费。
★【抖音】把200多家门店转让给麦田，抖音幸福里退出线下房产赛道
抖音试水线下房产经纪刚满一年，现在将原来从麦田手中收购过来的公司又还给麦田。5月6日，抖音集团旗下房产业务平台幸福里正式将线下业务整体转让给麦田房产，接下来只做线上业务。
02
地方新政
★【公积金新政】多地密集优化公积金新政，支持刚需改善买房
近期，上海、广州、长沙等多地出台住房公积金新政，主要围绕提高提取额度，向多孩家庭倾斜等，旨在支持刚需和改善型住房需求，缓解购房压力促进楼市平稳健康发展。
①提高住房公积金贷款额度
一些城市将住房公积金贷款最高额度提高至100万元，如江苏南通、江西九江、浙江丽水等。对于符合条件的高层次人才、研究生或高级职称人员、全日制高校毕业生等，贷款额度还可进一步上浮。
②降低住房公积金贷款首付比例
一些城市将住房公积金贷款首付比例下调至20%或30%，如安徽亳州、云南玉溪、福建泉州等。对于购买绿色建筑的，首付比例还可进一步下调。
③支持多子女家庭购房
一些城市将多子女家庭的住房公积金贷款额度上浮10%至40%，如上海、南昌、深圳、江西九江、贵州等。对于生育三孩及以上的家庭，还可提高租房提取额度。
优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2023年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，相当于升级房贷政策，利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率和灵活性，增加住房公积金的覆盖面和受益人群。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。
★【济南】全国首批租赁住房贷款支持计划试点贷款落地济南
5月4日消息，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，标志着租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。
据悉，中国人民银行部署在济南等部分城市开展租赁住房贷款支持计划试点，通过设立1000亿元再贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。
★【苏州】上调住房公积金可贷倍数，多孩家庭首房首贷额度可上浮30%
①员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元。
②第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。
③针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，首次公积金贷款额度可上浮30%，由此，家庭最高可贷117万元，个人最高贷78万元。此外，符合条件的购房者可以办理商转公业务。
★【哈尔滨】即将举办第45届商品房展销会线下展会
将于5月13日-21日在哈尔滨国际会展体育中心C馆举行，届时3万套“精选”房源齐集房展会现场；展会期间网签备案可享1%购房补贴；“单职工提高至60万元，双职工提高至80万元”，公积金贷款额度提高，助力职工展会购房。
★【南昌】出台住房公积金新政
①停止向房企收取住房公积金贷款担保保证金；②租房提取住房公积金额度由每月1500元调增至每月1800元，单身职工减半执行；③多子女家庭的本市缴存职工提取额度上浮20%；④多子女家庭公积金贷款额度可上浮20%，调整后最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工84万元。
03
市场情况
★【4月楼市】4月楼市整体环比下降，一线同比涨幅显著。
一线城市成交面积整体环比下降7.6%，同比上涨187.9%。分城市看，北京、深圳环比小幅上涨，上海和广州环比下降。同比来看，上海涨幅最大，为1043.1%（去年同期疫情原因成交量较少）；广州次之，同比涨幅132.6%。
二线代表城市成交面积环比下降38.2%，同比上涨2.1%。二线城市中温州环比跌幅最高，为45.8%。
三线代表城市成交量同环比分别下降27.8%和64.1%，其中惠州环比跌幅最大，为49.2%。
★【降价销售】两项目7折卖房被处罚，住建局“扰乱房地产市场，造成社会不稳定”。
5月5日，苏州昆山住建局发布的一则通报文件显示，江苏昆山两房产项目擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。暂时关闭项目网签，待整改结束后予以开通。据悉，其中一个项目隶属于万科。房源优惠力度约30万元，折扣力度在7折左右。在昆山当地住建部门出手干预后，此前的折扣已收回。
从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，市场价格会有快速下行压力，进而引发市场心态的失衡。尤其是当下，在经过小阳春后，市场再度回归到原先节奏，在调整的过程中，心态容易发生波动，也容易影响购房行为。对此，业内也称楼市新一轮下跌几率不大。
04
房企动态
★【京东】将投入60亿在京建近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓。
★【中国信达】转让近47亿不良债权，知名豪宅万柳书院75套房源上架。
★【越秀地产】5月8日早间在港交所公告，建议发行2026年到期、票息3.80%的有担保人民币票据，拟通过发行债券筹集13.9亿元人民币。
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