我见过的广州炒家如何炒楼！
自从2012年回佛山之后甚少见到真正的炒家，那些买回来放着然后等几年再出售这种我们也只能称之为投资客，真正的炒家基本都是即买即卖，货如轮转。
刚开始接触的是一些海珠小炒，他们很喜欢炒一些老破小，以前的房改房，第一总价不高，资金不需很大；第二就是出货也较容易毕竟很多新广州人刚开始置业的时候大多也是先买这些再置换。（但是此类物业在佛山比较难搞，佛山可能始终楼价仍未去到大多人不能接受的程度，所以老破小市场小一点。）
此类炒家一般操作都是一次性付款，然后大多都是叫原业主做一个全权委托书给他们，然后他们再拿着这个委托书再卖，这样就可以省下一买一卖中间产生的税费。然后他们会叫装修师傅回来重新刮一下灰，搞搞一下厨房和洗手间，换一些比较好的灯饰和窗帘，因为一般买这些物业的买家手头上资金都比较紧张的，这样的房子可以不用他们再掏钱装修还有不用他们再麻烦去搞装修，比较受此类买家欢迎，所以很多炒家都喜欢这样操作。
他们再次放盘的时候一般需要看房的话他们都统一指定某一个时间，然后在这个时间让中介带客过来看房，此种方法第一可以不用天天去开门那么麻烦，第二可以造成房子很抢手的感觉。
曾经见过一间投资公司，算是一些比较大的炒家了，他们成立一间投资公司进行操作，凡带客过来都可以拿50元的奖励，鼓励中介带客过来，而且成交之后奖励5000现金还有lphone4一台，所以很多中介即使没客也随便叫个人过去看房拿那50元。他们一个人在房子里面，一个在房子门口派钱，看完房就可以马上拿到钱，所以造成了这段时间的看房量可以说是络绎不绝，很快就可以让一些中盘的客户成交！
正所谓重赏之下必有勇夫，现今的发展商也基本是这种操作，这也是现在很多中介喜欢做带客去一手项目的原因，第一，奖励多，佣金高！第二，气氛好，成交容易。反正市面上客户就是这么多了，谁来的客多，谁就占了先机。
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