这些年来在我提过的众多二手房报价较为厚道的小区里，怡馨苑算是令大家印象深刻的一个，位于福州市区里很好的地段，早在2021年初品牌房企“爆雷潮”到来前，带装修的单价就已经降到了1.8万。
率先降价的小区自然更加容易带来成交，怡馨苑的房子流动性相对来说还算挺好。当然，炒得不高的小区跌幅也相对较小，在过去这两年间我们见识了很多腰斩、膝斩的案例，而怡馨苑的房价也缓慢往下降了两千，目前我们看到高层房源单价降至1.6万。
幸福里上的这类“臻选好房”和贝壳找房上的“必看好房”一样，都是房东为了加快促成交，额外掏钱求得更大的曝光量。虽说这类房源也不一定都是实惠价，但肯花钱求推荐的房东里有诚意的不少，总归多一个类别可以慢慢淘一淘。
那么，诚意房源占比高不高呢？既然知道怡馨苑的单价十分厚道，我们就以怡馨苑为基准，把这些“臻选好房”按价格从低到高排一下，筛选出和怡馨苑同价位的几套房源看一看。比如这个飞凤水岸，地段与金凤新苑相当，在去年金凤新苑降到1.3万之后，其实飞凤水岸我已基本不看，既然报价偏贵就说明诚意度不够高。
接下来的这个名城珑域大家想必也很熟悉了，当年高位接盘的人苦不堪言，现在挂牌出售的二手房大量积压，却只能干瞪眼卖不掉。固然开价1.6万的是目前该小区最低价，房东已经亏得很惨。但与我提出的马尾单价一万以下的标准做个对比，显然降价空间还很大。既然投资客们还没想通，我们暂时也不去打扰他们，继续当这种“接盘房”小区“不存在”就好。
再往下拉，房源列表里混进了一个奇怪的东西，这个博仕后官邸虽然处在大学城一带比较好的位置，但闽侯的小区和市区好地段的房子摆在一起多么讽刺。1.6万同样也是博仕后官邸目前的最低报价，但与名城珑域相比显然这价更加没有诚意。毕竟人家马尾无论如何也是区，上街只不过是闽侯县的一个乡镇而已。于是我们不难理解，为什么博仕后官邸的二手房源堆积如山，比名城珑域更加卖不出去。
接着往下我们看到思儿亭路旁这些老破旧的单位宿舍同样报价1.6万，与怡馨苑相距不到一公里，二者同属火车站-省体板块，区别在于被晋安河分隔，怡馨苑属晋安，这些老宿舍属鼓楼。
如此破旧不堪的老房子，居然和2010年的电梯房开出相同的单价，或许这些老破房的卖方还觉得自己降价吃了大亏。像这种强烈的对比，正是我在2021年写到怡馨苑时不断强调，要看就看晋安河以东的电梯房，拉黑鼓楼那些“杀猪价”老破房的原因。哪个傻子会把钱送人，换这种贫民窟似的房子委屈自己。
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