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今天，2022年二批次集中土拍地块挂牌，没有惊喜，仅仅只有21宗地块。
其中商品房住宅（包含商住）地块只有可怜的9宗，其余12宗地块均为安置、租赁等保障性住房地块。
与之前的意向预申请地块相比少了2宗，1宗为商品房住宅地块的鄞州区姜山地块，1宗为镇海区庄市的安置房地块。多了6宗，其中江北2宗、东部新城1宗、奉化3宗 。除了奉化武岭西路北侧1号地块为商住地块外，其余都是保障性地块。
从挂牌情况看，商品房供应在未来依旧非常稀缺。而东部新城明湖板块可以说是这次挂牌的唯一亮点。毛坯最高限价也超过了5万/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于50025元/平方米。如果加上装修包，未来价格很可能会突破宁波住宅价格的天花板。
今年首次集中土拍就不如人意，只有9宗涉宅地块有房企报名，大批地块块政府托底成交，而这次二批次从意向预申请到现在的集中挂牌，比一批次更加严峻，侧面也反应了宁波楼市目前还处在比较冷冽的市场状态下，政府推地、开发商拿地都比较谨慎。
那么最终二批次集中土拍究竟如何，6月29日揭晓。
二批次集中土拍21幅出让地块的基本情况
△ 点击查看大图（注：具体情况以拍卖出让文件为准）
东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块
位于春晖路（槐花树街）以南，湖茵路以东，后塘河以北，芳草路以西。地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于43500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于50025元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。该地块按“定品质”要求出让。
江北区JB14-04-05地块
位于江北区庄桥西地段东至北海路，南至长兴东路，西至洋市河沿河绿带，北至江北大道沿路绿带。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31020元/平方米，车位最高销售价格不高于19万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
地块内需配建9班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。
江北区JB15-06-17、20地块
位于江北区洪塘地段东至茅家河绿化带，南至北环西路绿化带，西至开元路，北至长兴路。地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31570元/平方米，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
地块内需配建9班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。
镇海区ZH07-08-15、17、21地块
位于镇海区骆驼街道慈海路东侧、荣骆路南侧、三五路西侧、中大河北侧。地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮用地
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米；车位最高销售价格不高于15万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
本地块内用于商业安置用房的总计容建筑面积不少于 8360平方米（含公摊面积），商业安置用房回购价格为一层18000元/平方米、二层12000元/平方米。除商业安置用房以外的商业在完成不动产首次登记后的10年内自持，10年后商业不得分割转让、分割销售。
镇海区ZH06-01-37-01地块
位于镇海区庄市街道望海路（东昌路）东侧、规划兴海路西侧、规划清泉路北侧。地块性质为城镇住宅及配套用地
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30820元/㎡；车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
本地块需配建12班幼儿园一处，由竞得单位无偿建设，按照精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给镇海区教育局。
镇海区ZH07-01-06地块
位于镇海区骆驼街道中大河南侧、慈海路东侧、南一路北侧、西大河西侧。地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮用地
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于23540元/㎡；车位最高销售价格不高于14万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
沿慈海路、南一路各回购1000平方米一层商业安置用房。沿街商业进深不超过12米，宽度为3.5-4.2米，底层层高不低于4.5米。商业安置总面积上下误差在20平方米以内。2000平方米商业用房回购价格为18000元/平方米。
海曙区HS18-02-03a地块
位于海曙区古林镇东、南、北至规划道路，西至薛家南路。地块性质为城镇住宅及配套用地
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35420元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块内需配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。
北仑区CX-3-05-02地块
位于北仑区春晓街道东至紫阳路，南至乘海路，西至碧云路，北至乐海路。地块性质为城镇住宅(含租赁住房)及配套用地
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于12000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于13800元/平方米，车位最高销售价格不高于8万元/个。本地块住宅若实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
本地块租赁住房及其配套设施计容建筑面积不小于35000平方米，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省、市有关政策执行。
本地块须配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。
奉化区武岭西路北侧1号地块
位于奉化溪口东至武岭学校旧址，南至蒋氏故居之蒋氏宗祠及溪口电影院，西至现状弄堂，北至武岭学校旧址。地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于13000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于15600元/平方米；车位最高销售价格不高于9万元/个。该地块住宅若实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
END
文：甬川
摄影：十三少
图片：市资规局提供
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