记者 于佳霖 王震 苗润鹏
编者按：乳山银滩作为滨海旅游度假区，如今被越来越多的人知晓，银滩的生活到底是怎样的？从3月起，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者深入银滩探访，通过对话的形式，听“新银滩人”讲述了他们的“百味银滩”故事。他们有餐饮老板，有网咖店主，有房产中介，有旅行社店长，也有自媒体人……接下来让我们跟随“新银滩人”的脚步，细品他们生活的百般滋味。
“有你说的这种便宜房，但地段不太好，基本上都是顶楼或者阁楼，你要不介意我可以带你去看看房。”仅3月9日上午，在乳山银滩从事房产中介的艾红岩，就接到了五六个咨询电话，咨询者基本都是年轻人90后甚至95后。
春节以后，乳山银滩成为“海边鹤岗”的段子屡上热搜。平常也直播卖房的艾红岩苦笑道，这还真给银滩房产带来了一波新流量，让更多年轻人关注到了银滩。近一个月10万左右的低价房成交量攀升，光他自己就卖出了10多套。
银滩的中介还得客户带看菜市场
乳山银滩拥有21公里长的海岸线，碧海、蓝天、沙滩随处可见。以21公里的海岸线为轴，分布着100多个住宅小区，对于一个县级市来说，海景房开发到如此程度在国内还真是屈指可数。银滩海景房一直是不少候鸟型家庭关注点之一，近几年银滩在网上先是收获了“鬼城”的称号，后又因数万元的低价房被调侃为“海边鹤岗”。那么网上的说法是不是真的？存不存在以偏概全的情况？房产中介行业应该最有发言权和直观感受。带着心中疑惑，3月9日上午，我们推门走进了银滩一家叫做“老艾房产”的房产中介所。
“其实很多人找我们咨询房子的时候，都有这样的担忧。”面对我们的疑问，“老艾房产”的老板艾红岩直接把我们带到了附近的“大陶家集”。此起彼伏的叫卖声，“炸甩”小吃摊前排起的长队，拖着小车买菜的人群，让我们看到了人间烟火气，这里少了城市里的车水马龙，却藏着生活的惬意和慢节奏的踏实感。
“银滩的生活还是比较便利的，大型超市虽然没有，但中型超市有10多个，购买生活用品非常方便，可是买菜我们还是喜欢赶大集，这是我生活在银滩的乐趣之一。”对于长期居住在城市里的人而言，赶集是一件令人向往的事情，即便在银滩居住了10多年的艾红岩，依然对赶大集充满了热情。
银滩一天有两个大集，东西各一个，根据农历的日子赶集的地点不同，附近的市民会选择到离家近的大集消费。除了赶大集，大家在银滩获取生活物资的方式依然有很多，可以网购直接送上门，也可以驱车到20公里的乳山市区大块朵颐。
“大叔，给我来点土豆吧。”
“鱼是今天早晨刚打上来的吗？”
……
赶集的人群里，不仅有漫步优先的中老年人，还有不少年轻人，他们是注入银滩的新鲜血液。看着热闹的街道和幸福的人们，很多关于银滩的疑问，也随着一缕缕烟火气的升腾而消散。
“我看到了网上很多关于银滩的评论感觉很好笑，但又不知从哪里开始解释，只是特别想让他们来银滩看一看，亲身感受一下，我们平常跟外地客户打交道，除了带着他们看房，还得带着他们看市场、超市等配套设施。”艾红岩说，不可否认银滩房子的入住率确实不高，现在三月是淡季，人更是不多，每年4月中旬到11月中旬是旅游旺季，你可以在海边看到熙熙攘攘的人群。候鸟型城市就是这样，旺季来了淡季走了，流动性很大。
艾红岩是黑龙江人，说起来也是一只“候鸟”。10多年前，因为家人身体不好，选择和家人一起来到银滩置业疗养，后在银滩创业开了一家房产中介。如今这位新银滩人，工作中除了带来自五湖四海的人看房子，还得在电话里、直播中不断地推介乳山银滩。
二月百余90后入手银滩低价房
几百块一平的房子真的存在吗？“有且有很多。”艾红岩说，“几百块一平的房子大都是老房子的顶楼或者阁楼，位置也比较偏，但买的人还真不少。”
随着银滩话题热度上升，银滩二手房的知名度和热度也打开了，艾红岩一天能接10多个电话，基本上都是咨询低价海景房的。
“最近这种低价房卖得特别好，我2月份卖了10多套。”艾红岩告诉记者，全银滩2月份大概卖出了150多套价格在10万左右的低价房。
近年来，银滩房子均价在3000元左右，面对的主要是中老年群体。对于中老年而言，他们买房子首选楼层低。所以银滩的房价跟楼层紧密相关，以没有电梯的房子为例，一楼带花园的房价大概是四五千,二三楼的房价大概是三千多，随着楼层升高房价依次递减。反而有电梯的房子，房价和楼层的反比例特征就不会那么强烈。
“最近购房人群发生了一些变化，购买低价房的主要是年轻人。”艾红岩认为年轻人对网络信息捕捉是最快的，自从“几万块钱可以买银滩海景房”的消息一出，很多年轻人第一时间有了购买意向。
最近的客户有不少是90后，喜欢全国各地打卡，对楼层高矮不那么敏感，花几万块钱买个银滩海景房用于避暑度假，觉得比每次来玩住酒店要划算，还多了一个固定资产。9日一上午，他就接到了五六个咨询电话，咨询者基本都是90后甚至95后。
一位95后的潮汕小伙喜欢游玩祖国大好河山，来到银滩后喜欢这里的风土人情，花7万5千元买了一个阁楼，当做朋友们来银滩玩耍的“根据地”；一位患有抑郁症的沪漂姑娘，花15万购买了一套“顶+阁”，定居银滩，一边“疗伤”，一边从事网络创业。
“我也怕年轻人冲动消费，所以带他们实地看房前，我会把银滩的配套介绍的十分清楚，能接受的话，我再带着他们去看房。”艾红岩会认真地对待每一位购房者，为他们讲清房子的优缺点，他也会一直向购房者强调，“银滩的房价和配套成正比”。
银滩二手房市场也从不存在房子买到手就卖不出去的情况，据艾红岩介绍，银滩的二手房市场供需呈现动态平衡，整体房价均价在3000左右，一直有人买，也一直有人卖。
艾红岩的房产工作室有一面墙，挂满了钥匙，这些钥匙的背后正是银滩的成百上千套的二手房。
二手房市场，有热情的买方，也有不得已抛售的卖方。艾红岩介绍，自己手里的房源，很多都是房主当初想要养老度假买下房子，但没时间居住，长期搁置，还有一部分是当时买的高楼层，现在想要改善住房，置换成位置好的低楼层，另外有一小部分是当初购房投资失败想要转售换钱。
放眼银滩100多个小区的二手房房源，一、二、三楼十分紧俏，每个小区基本都是个位数，但4楼以上的房源比较充足。“2010年，我刚做房产中介时，每个小区都有几十套低楼层的二手房，现在低楼层十分抢手。”艾红岩说。
对于银滩被称为“海边鹤岗”，艾红岩也着有自己的看法。鹤岗是一个地级市，生活配套可能都优于银滩，银滩仅是县级市下的一个4A级旅游度假区，城市配套少，还分淡旺季。作为旅游属性的度假区，银滩也以空气好、环境优的特质展现着自己独有的姿态，吸引着八方来客。
现在，银滩的除了网红打卡地大拇指广场，还在西面打造了潮汐湖公园，东面的广场和景观绿化道也正在建设中。10月份，乳山高铁即将通车，银滩的投资价值日渐凸显，这些买低价房的年轻人肯定不是盲目下单。
随着直播的快速发展，艾红岩开号做起了直播卖房，最近几天一直在线上和网友互动低价房的各种信息。直播过程中，不少网友留言提问，他不厌其烦地回答着网友对于银滩的种种好奇和疑惑，细说着真实的银滩故事…..
本文来自网络转载，仅供学习参考！不代表趣观号立场，本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有抄袭侵权/违规的内容，请发送邮件至alexguanghui@outlook.com进行反馈，一经查实，本站将立刻删除。
