房地产既是人民生计的重要支柱，也是国家经济的重要组成部分，因此对于房地产的需求和关注度一直很高。但随着时间的推移，许多城市的房价呈现出了持续上涨的趋势，令人担忧。那么，造成房地产累计的原因是什么呢？
一、囤地现象
“囤地”是指投资者通过购买土地，等待价格上涨后再出售，从而获得高额回报的行为。在中国，这种现象尤其严重。一方面，房地产市场是一种能够带来高收益的投资渠道，面对利益的驱动，借助土地和房地产租赁收益迅猛增长的业务模式，土地成为了社会财富的重要载体。另一方面，土地流转的制度、税费和需要付出的成本也让很多农民和村庄面临无望的现状，但他们又很难打赢这场角逐。国家也在不断采取措施缓解“囤地”现象，但变化的速度缓慢，还没到打破土地垄断的时候，因此房价分别进行了调控。
二、房屋供需失衡
房屋供需失衡是造成房地产累计的另一个原因。“住房不是泡沫，但不一定是市场经济性商品。”这是先行者创投创始合伙人张辉在接受媒体采访时发表的观点。在许多城市，中小型的住房需求显著下降，而高档住宅和大型公寓的建设却持续增长。另外，在流动人口大量涌入的情况下，城市中的农民工和下岗职工也需要明显增加的住房，但这一部分人很难获得质量较高的住房资源。同时，城市居民购买自住房的需求由于种种原因而失控，进一步削弱了中小型住房市场的发展；相反，投资居民为了满足房产方面的需求，无论是高昂的价格抑或土地置换都不会放弃购买房产的渴望。
三、政策和货币政策因素
政策和货币政策的变动也是造成房地产累计的原因之一。由于房地产市场活跃，一些地方政府因此将房地产做为GDP的重要来源之一，从而不断刺激房地产市场，增加土地供应量，推广制造商业价值等，并不断为房地产企业提供优惠政策。同时，货币政策也在一定程度上助长了房地产市场的发展。通货膨胀比较低的情况下低利率的银行贷款进一步刺激了房屋购买，从而推动了房价的上涨。
综上所述，造成房地产累计的原因有多个方面，在政策、供需平衡、囤证等方面还存在一定的问题和改进空间。房地产业应该争取更多的市场资源，同时要更好地维持中小型住房的供给，发挥政府的作用以王国所能的方式，缓解地区房价累计现象。
本文来自网络转载，仅供学习参考！不代表趣观号立场，本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有抄袭侵权/违规的内容，请发送邮件至alexguanghui@outlook.com进行反馈，一经查实，本站将立刻删除。
