70年产权到期怎么办(一文看懂给你70年产权的意义)

70年产权到期怎么办(一文看懂给你70年产权的意义)

关键词:70年产权,房子。

关于产权的问题,95%的房产中介都回答不好这个问题,50%的房产专家也回答不好这个问题。那么,老北再来尝试回答一下,看能否说得明白?

我们知道,房子一般有40年产权,50年产权,70年产权。对应的分别是公寓,商用,住宅。我们买的房子是有时间限制的,这个相信不用再解析了吧?

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现在争论的焦点是,大部分中介会说,房子不用担心,到期后会自动续期。只需要交多少钱就行!

他们说话或许没毛病,咱们先假设是这样。自动续期,而且是无限期限,永久属于你的。就像日本一样,拥有永久产权。像美国一样,拥有永久产权。像很多国家一样,拥有永久产权。

那么,问题来了哦!房子能支撑到70年以后吗?

这是个需要科学回答的问题。

70年产权到期怎么办(一文看懂给你70年产权的意义)

作为曾经的施工员,预算员,老北告诉你们真相——房子是有寿命的。当下的标准,如果不偷工减料的情况下,你买的房子能活得100年,为了保险起见,设置为70年,超过70年就是危楼,也就是说,为了安全70年的房子就不建议再住。如果你死活不怕,那勉强能撑多30年的居住期。换言之,正常情况下,70年你的房子要拆。

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第二个问题来了哦!谁拆?

开发商?or政fu?都不是!

开发商就一锤子买卖,过后谁理你!除非你给钱我去拆,不然白干活。不可能的事情。

政F,有那个心,没那个力。就像家中的老父亲老母亲,不要你们儿女养我们二老,已经是算很好。哪里还有钱给孙子娶妻?这个比喻不一定对,但是这个理。

所以,政F来拆的可能性很小。至少现在全世界,没有一个国家能做到。

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至于第三个问题,谁来建的?就不用谈论了,连拆的问题的都没解决好,谈什么建的事情。

最有可能的情况是,业主自己花钱拆,自己集资建。这个是最有可能实现的问题。但是重新建房,那需要多少钱?这个你们心里有点B数。

不得不提醒的是,现在到处都是高层建筑,以后拆迁起来,也是一个很大的问题,成本一定是居高不下的。这也是开发商为什么不去旧改高层的原因,因为亏本啊。

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所以,你们还纠结多少年产权吗?就算给你永久产权又怎么样?你的房子能活得永久吗?

知道这个逻辑,就不会纠结多少年产权的事情。现在讲产权,主要是保护我们在住的过程的合法权益。真的到了70年,你的房子一文不值。

人家为什么给你70年产权,而不是80年,或者100年,或者更多。因为已经考虑房子的寿命,就那么长。给多了你,也没意义。这个就是真像。没有一个房产专家能总结到,老北就告诉大家实际情况了。

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我说明白了吗?这里是老北说房,欢迎大家留言交流!

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