公摊面积怎么算(公摊面积比例与计算方式详解)

相信大多数人买房时都为房子的公摊面积发过牢骚。现在房子的价格这么贵,但是购房者花费的房款里,有五分之一是在为公摊面积买单,而公摊面积跟自己实际使用面积一点关系都没有,那么我们来看一下公摊面积算不算物业费?公摊面积多少属于正常范围?公摊面积计算公式?

公摊面积怎么算(公摊面积比例与计算方式详解)

一、公摊面积算不算物业费

公摊面积算物业费。我国的物业费大部分是采用产权面积来计算,而产权面积里面就包括了公摊面积,所以你的房子越大,那么要交的物业费就越多。同理,如果你的房子小,但公摊面积大,那这样房子就不划算了,因为购房者的房屋实际使用面积小,但要交的物业费没有折扣可以打。

公摊面积包括了这些:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么算(公摊面积比例与计算方式详解)

二、公摊面积多少属于正常范围

1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;

2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;

3、高层住宅约为20%-25%。

三、公摊面积计算公式

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综上所述,在计算物业费的时候,是会把公摊面积一起计算在里面,这一点无法改变,所以在买房时尽量挑选公摊面积较小的房屋。根据上文的公摊面积大概比例,大家可以算出房屋的公摊面积有多少,这样买房时也算是被自己避了坑。以上这些就是“公摊面积算不算物业费?公摊面积多少属于正常范围?公摊面积计算公式?”的全部内容。

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