工抵房是什么意思?附:工抵房与商品房的区别

现如今的房价是越来越高,虽然说国家出台了很多的限制措施和郑策,但很多城市的房价都已经超出了人们的购买能力,以小编所在的县城为例,随着2017年雄安新区的设立,价格也是涨了起来,在2016年年底还是3500元左右,但是到了2017年4月份,就已经6900元了,涨幅接近一倍。

这只是很多地方房价的一个案例,也是近几年房价的一个缩影。未来的房价还会不会涨我们不知道,但如果出现了价格很便宜的房子,比如“工抵房”,你要不要买?工抵房能不能买?

如此“便宜”的工抵房,到底能不能买?

在打架看房子的时候,很多销售都会推荐工抵房,这些房子的价格,往往比售楼部正常报价低不少,少则每平几百元,多则上千元。

不过,都声称这些工抵房和正常销售的房子没有区别,甚至楼层户型都可选。既然这么便宜,那么工抵房能买吗?何谓“工抵房”

顾名思义“工抵房”也就是工程抵账房,是开发商在项目开发期间由于资金周转紧张,用房子抵扣工程建设承包方款项的结算方式。部分开发商为了项目的后续开发,减少当前现金流的支出,将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。

工抵房在一些小城市经常可以听到,甚至一些中型城市也能遇到。随着三道红线以及贷款郑策的越来越难,开发商为了增加现金流,减少负债率,只能选择把房子抵押给工程方或者建材方。

在工程方或者建材方拿到这些房子之后,由于不具备销售资质或者不擅长房产销售,就交给售楼部代为销售。为了尽快变现也只能降价出手,这也就是我们看到工抵房价格,普遍便宜很多的原因。工抵房能不能买?

正常情况下,该房子可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者,一般会允许更名一次。

不过这些工抵房经过一次抵押,就可能存在风险,因此,建议购买工抵房一定要注意做到三点:

1、合同必须是跟开发商签署的,而且一定注意要签署房屋买卖合同。

2、所支付的款项,是直接支付给开发商,让开发商转给债权方。

3、所有的款项必须都要有发票,最起码也得有收据。

不过很多售楼部在卖所谓的“工抵房”的时候会说,这个房子是一手房,不需要更名。为什么会这么说呢?到底是一手房还是工抵房?

这就不得不说开发商的一些套路了。

随着国家调控力度的逐渐加码,再加上经济形势严峻,房子特别是二三线城市的房子确实不好卖了,去库存周期越来越长,为了能快点回笼资金,房产商只能打折促销。

但又不能明着来,怕前期买在高点的业主找来闹事,就搞了个工抵房的噱头,其实就是个套路。

一般来说,市场上面的工抵房很多都是这样的,当然也不排除确实有一些是开发商资金短缺而抵押给建材商或者施工方的真正“工抵房”,所以在此小编提醒广大购房者,如果在买房的时候碰到工抵房,一定要问清楚,给自己留好退路。

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